طريقة الحصول على رخصة مقيم عقاري في السعودية .. الخطوات والشروط

حتى تصبح مقيم عقاري ومعتمد بالمملكة العربية السعودية، لابد أن تتعرف على الشروط الواجب توفرها لتلك الوظيفة، وايضا تعرف معلومات اكثر عن تلك الوظيفة، وكيف تحصل على الشهادة التي تقيد بأنك مقيم عقاري، هذا ما سوف نتعرف عليه بالتفصيل في هذا المقال مع التطرق قليلا إلى أنواع القروض العقارية بالمملكة وشروطها .

تقوم وظيفة التقييم العقاري في الأساس على تقدير قيمة العقار السوقية. ويتم ذلك عن طريق ما يعرف بالمقيم العقاري أو المثمن العقاري وهو شخص يتم اعتماده من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بناءً على عدة أنظمة وقوانين بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .

عاجل | حالة الطقس في سلطنة عمان: تنبيه من أمطار رعدية غزيرة ورياح هابطة تضرب هذه المناطق

قرار رسمي بـشأن حجز صالات الأفراح في الكويت وتفاصيل استرداد الرسوم

ماذا يعني مقيم عقاري في السعودية ؟

تعتمد وظيفة المقيم العقاري في الأساس على تقديره لقيمة العقار بالسوق، ويعرف عادة بالمثمن العقاري، وهو فرد يتم اعتماده من قبل المؤسسة السعودية للمقيمين المعتمدين، وهذا وفقا لعدة شروط وضوابط.

ويقوم المقيم العقاري بثمين قيمة العقار، انا لغرض بيعه أن شراءه أو فرض ضرائب المملكة على صاحبه، أو في حالات التأمين على العقار أيضا، ويعتمد المقيم العقاري في وظيفته على عدة مصادر خارجية وداخلية تساهم في تقيمه للعقار بالصورة المضبوطة.

ما هي مجالات وظيفة مقيم عقاري في السعودية؟ 

​​​​​​حتى يقدر المقيم العقاري ممارسة وظيفته، لابد أولا أن يتحصل على رخصة تقيد بأحقيته في ممارسة تلك الوظيفة، وسنعرض لكن الشروط الواجب توافرها في المقيم العقاري.

بوابة مستقبلك المهني: انضم إلى فريق "الرونق للعطور" الرائد في سلطنة عمان

بعد تطبيق القرار 32 بشأن رسوم تصاريح العمل في قطر: إليك ما تغير

• يحصل على رخصة مفعلة لوظيفة مقيم عقاري.
• يكون مطلع على كافة القوانين الخاصة بالقطاع العقاري بأراضي المملكة العربية السعودية.
• له القدرة على البحث وتحليل الأمور وتدوين التقارير.
• أن يكون له القدرة على استعمال برامج مايكروسوفت اوفيس.
• حامل شهادة بكالوريوس في مجال التسويق.
• متابع جيد لكافة المتغيرات التي تحدث في الأسواق العقارية، والتي تتأثر بها قيمة العقارات المختلفة، مثال لذلك جائحة كرونا، حيث حدث تأثر بالغ في السوق العقاري السعودي بتلك الجائحة.
• يزور العقارات بشخصه بصورة دورية، وأن يقابل العملاء بنفسه.
• يقوم بإجراء الإجراءات المطلوبة، وأن يحتفظ بصور للمستندات والأوراق الرسمية للعقارات في عمليات الشراء أو البيع او المراهنة.

ما هي شروط فرع تقييم العقار في السعودية؟

تقييم العقارات من مهام الهيئة السعودية لتقييم العقارات بالمملكة، وتقييم الآلات والأضرار الناجمة من الحوادث وغيرها، ومن الشروط الخاصة بفرع تقييم العقار ما يلي.

• لابد من أن يكون الشخص المتقدم حسن السلوك.
• يكون كامل الأهلية.
• يحضر المستندات والوثائق القانونية اللازمة للحصول على العضوية من الهيئة العامة للتقييم العقاري.
• يقوم بالحضور في المقابلات التي سوف يتم تحديدها من جهة الأمانة العامة بالهيئة، وأن يتم التأكد من توافر كافة الشروط المعلنة.
• يسدد الشخص المتقدم كافة الرسوم المالية للحصول على العضوية بهيئة التقييم العقاري.

كيفية الحصول على شهادة مقيم عقاري في السعودية

لكي تحصل على شهادة وظيفة مقيم عقاري لابد من اتباعك الخطوات التالية:

• اولا لابد أن تسجل في النظام الالكتروني قيمة، والموجود بالموقع الالكتروني بالهيئة السعودية للمقيمين العقاريين.
• أن يسجل في الدورات التدريبية الخاصة بالهيئة السعودية للمقيمين العقاريين، ولابد من اجتيازها.
• لابد من حصوله على عضوية من هيئة المقيمين العقاريين.
• أن يقوم بممارسة مهنة المقيم العقاري.
• أن يتم حساب عدد ساعات الخبرة بالوظيفة، ويتم تسجيلها في الهيئة.
• يتم استخراج ترخيص لممارسة مهنة المقيم العقاري.

الإجراءات تحديد سعر العقار الحقيقي

فرصة لا تعوض.. 14 وظيفة شاغرة في سلطنة عمان عبر "توطين" (اغتنم الفرصة)

ثورة "الهوية الرقمية الإماراتية": كيف ودعت الإمارات عصر البطاقات البلاستيكية؟

حتى يستطيع المقيم تحديد قيمة العقار، لابد أن يتبع بعض الخطوات التالية:

• لابد من قيامه بتجميع كافة البيانات عن العقار، مثل البيانات الخاصة بالإسكان، وبيانات خاصة بالعرض والطلب، حتى يستطيع أن يحلل بيانات السوق كاملة، وبعض المصادر الأخرى العقارية المعتمدة.
• أن يقوم المقيم العقاري بمعاينة العقار كاملا، بمعنى أنه يقوم بزيارة العقار ومعاينة الشوارع المحيطة بالعقار، والتعرف على المرافقات المتواجدة حول العقار.
• ان يقوم بدراسة السوق السعودي العقاري، فيجب دراسته جيدا على المستوى المحلي والإقليمي أيضا.
• أن يقوم بتحديد استخدام العقار هذا، أما لنشاط تجاري أو للسكن وغيره، فتلك من أهم النقاط التي لابد من أخذها في الاعتبار من قبل المقيم العقاري.

القروض العقارية في المملكة العربية السعودية

هناك عدة أنواع للقروض العقارية التي يتم إتاحتها من قبل عدة بنوك بالمملكة العربية السعودية، ويتم تلخيصها في نظامين مشهورين، وهم نظام إيجار منتهي بالتمليك، ونظام المرابحة، والنظام العقاري التقليدي.

نظام الإيجار المنتهي بالتمليك

من خلال هذا النظام يمكن للجهة التمويلية التي يتم اختيارها بشراء العقار الذي يريده العميل، ثم تقوم بتأجيره له حتى يقوم بتسديد أقساط في فترة زمنية يتم تحديدها.

وبعد أن يقوم العميل بتسديد جميع الأقساط، تقوم الجهة الممولة، بالتنازل الكامل عن العقار لهذا العميل، أما إذا لم يقوم العميل بعدم دفع الأقساط، فيحق للجهة ام تفسخ العقد مع العميل وان تسترد العقار.

فرص هندسية ذهبية في قلب عمان.. انضم لفريق شركة AAW الرائدة عالمياً

بشرى سارة للوافدين.. آلية جديدة وميسرة لـ تمديد تأشيرة الزيارة في السعودية عبر أبشر

نظام المرابحة

يركز هذا النظام على شراء البنك أو الجهة التمويلية العقار، ثم تقوم ببيعه للعميل في مقابل أن يدفع نسبة من قيمته باعتبارها دفعة أولى، ثم يمكنه أن يسدد باقي القيمة للعقار بالأقساط الشهرية.

يمتاز هذا النظام بأنه ثابت في قيمة الفائدة، ومن أشهر أنواع القروض المرتبطة بهذا النظام هي:

قرض الرهن العقاري 

يمنح العملية الإمكانية في حصوله على قرض مالي حتى يستطيع أن يشتري العقار، مقابل رهن تلك العقار للجهة الممولة له، حيث أنه يكون بمثابة ضمان حتى يتم تسديد القسط.

في حالة إذا لم يقوم العميل بتسديد القسط، فيمكن للجهة الممولة أن تتخذ جميع الإجراءات القانونية لكي تستحوذ على العقار.

وحش الراليات يغزو الشوارع العُمانية: الكشف عن تويوتا كورولا جي آر 2026 لدى سعود بهوان

آخر تحديثات وزارة العمل حول خدمة تغيير جهة العمل في قطر للمقيمين

قرض الرهن الميسر في السعودية

يعتبر من أنواع القروض التي تقدم من صندوق التنمية 

العقاري، لمساعدة المواطن في الحصول على وحدات عقارية مجهزة، وهذا النظام يهدف إلى الحد من الدفعة الأولى التي يتم تقديمها بقيمة العقار من ١٥ إلى ١٠ بالمائة، والذي يتم الموافق عليه من قبل الصندوق العقاري.

وهذا مقابل تسديد صندوق التنمية العقاري، بالنيابة عن العميل، مبلغ مالي للبنك أو للهيئة الممول، بمثابة ضمان يساوي خمسة بالمئة من قيمة العقار، وبحد اقصى 120 الف ريال سعودي.

نظام القرض العقاري التقليدي

يقصد بهذا النظام، هو حصول العميل على نقود لكى يشتري العقار الذي يود شراءه، ثم يقوم بإعادة دفع هذا المال في شكل دفعات شهرية وبنسبة لا تتغير من الفوائد.

شركة دروب القارة للتجارة تعلن عن وظائف شاغرة في سلطنة عمان للرجال والنساء

ريادة عالمية: كيف أعادت فنادق دبي تعريف مرونة السفر في مواجهة التحديات الإقليمية؟

ولا يجب أن يتجاوز هذا القرض قيمة 80 بالمئة من قيمة العقار.

شروط الحصول على قرض عقاري بالسعودية

يذكر أن شروط القروض العقارية بالمملكة العربية السعودية، تختلف وفقا لنوعية القرص والجهة الممولة له، ولكن هناك بعض الشروط العامة التي لابد من توفرها في كل مواطن يريد الحصول على قرض عقاري بالسعودية وهي ما يلي:

• يجب أن يكون الشخص المتقدم بجنسية سعودية، وان يحصل على موافقة من وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية في حالة إذا كان اجنبي.
• لا يقل عمر المتقدم عن ١٨ عام، ولا يكون أكبر من ستين عام.
• أن لا تقل مدة عمل الشخص المتقدم عن ستة أشهر.
• أن لا يكون مرتب الشخص المتقدم أقل من ثلاثة الالف ريال سعودي.
• أن يكون الشخص المتقدم ممتلك للدفعة الاولى من القرض.
• أن تكون الهيئة التي يعمل بها هذا الشخص معتمدة من قبل البنوك السعودية.
• ولكن اعلم أن هذه الشروط من الممكن أن تختلف من جهة تمويل لأخرى.

وهنا وصلنا لنهاية المقال، والذي تحدثنا فيه شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري السعودية، وكافة المعلومات الخاصة بوظيفة المقيم العقاري، وايضا تعرفنا على أنواع القروض العقارية في المملكة العربية السعودية.