طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني في السعودية وكيفية انهاء عقد الايجار من طرف واحد

ما هي طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني بالخطوات؟ وهل يُمكن إلغاؤه عبر أبشر؟ ما نتناوله بشكل مُفصل نظرًا إلى أن القانون السعودي يحافظ على حقوق المواطنين بشكل عام، وذلك في إطار حديثنا عن عقد الإيجار نجد أنه يحافظ على حق كلٍ من المؤجر والمستأجر، وعبر ما يلي من سُطور نتناول كافة خطوات إلغاء العقد.

طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني 

• عليك اتباع الخطوات التالية لكي تتمكن من معرفة طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني:
• عليك الدخول على منصة الإيجار الإلكتروني "من هنا".
• قم بالوقوف على (الخدمات الإلكترونية) أعلى الصفحة الرئيسية.
• من القائمة المُنسدلة اختر (طلب إلغاء العقد من طرف واحد)، وذلك من القائمة التي تنسدل أمامك.
• قُم بالاطلاع على الإرشادات الخاصة بإلغاء العقد من طرف واحد.
• أدخل اسم طالب التنفيذ، صفة مقدم الطلب وكافة البيانات الأخرى المطلوبة.
• سجل رمز التحقق المكون من 5 أرقام.
• تحقق من صحة البيانات التي قمت بإدخالها واضغط على كلمة (أرسل).

متطلبات إلغاء عقد إيجار من طرف واحد

يوجد بعض المتطلبات التي يتم تقديمها لتتمكن من إلغاء عقد إيجار من طرف واحد وهي:

• متطلبات إلزامية: أمر بتنفيذ إلغاء العقار.
• متطلبات اختيارية: إعلان تنفيذ إخلاء العقار، قرار قضائي، مستند للتمثيل النظام في حالة ما لم يحضر المالك الرسمي.

اقرأ أيضا: كيف اسجل فى توكلنا بدون أبشر السعودية ومميزات هذا التطبيق

حالات فسخ عقد الإيجار

عقد الإيجار يحتوي على تاريخ الإيجار ومدته، وهذه المدة تكون بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر، ولا يتم فسخ العقد من أي طرف من الأطراف إلى في الحالات التالية:

1- فسخ العقد من قبل المؤجر أو المستأجر

في النقاط التالية سنوضح الحالات التي يمكن فيها فسخ عقد الإيجار من أي طرف من الطرفين:

• اتفاق كلًا من الطرفين على الإلغاء.
• أن يتم صدور حكم قضائي لإنهاء العقد بسبب إخلال أحد الطرفين ببنود العقد.
• إثبات أن العقار آيل للسقوط وخطر على حياة المُستأجر.
• أن يتعذر استخدام الوحدة الإيجارية، نتيجة تعديل أنظمة البناء، وهذا وفقًا للقرارات الحكومية.
• في حالة امتلاك الدولة للعقار أو لجزء منه.

اقرأ أيضًا: تسجيل حساب المواطن 1444 فى السعودية وأهم شروط استحقاق الدعم

2- فسخ العقد من قبل المؤجر

يوجد بعض الحالات التي يحق للمؤجر فيها أن يفسخ عقد الإيجار دون التعرض إلى أي مُساءلة قانونية، أو غرامة مالية، وتلك الحالات هي:

• عدم دفع المستأجر للإيجار الشهري، ووقوع الضرر على المؤجر بسبب تراكم الإيجار.
• لو قام المستأجر بالتعديل على العقار دون أي إشعار للمؤجر بذلك.
• في حالة تأجير العقار من قبل المستأجر لشخص آخر من الباطن.
• قيام المستأجر بارتكاب أعمال منافية للقانون أو للآداب.
• لو كان المؤجر بحاجة إلى المسكن؛ لعدم امتلاكه مسكن، حيث إن في هذه الحالة يجب أن يقدم ما يثبت ذلك ويتمكن من فسخ العقد دون أي غرامات مالية.

3- فسخ العقد من قبل المُستأجر

يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار دون أي عقوبة، أو التعرض للمساءلة القانونية في الحالات التالية:

• ألا يكون العقار مطابق للمواصفات المسجلة بالعقد.
• لو كان العقار يشكل خطر على المستأجر.
• أن يصدر أمر قضائي بإخلاء العقار بسبب بنائه بطريقة مخالفة أو أن تعود ملكية العقار للدولة.

أسئلة شائعة

ماذا يحدث إذا رفض العقد الإلكتروني؟

لو لم يتم الموافقة على العقد في غضون 30 يوم يعتبر العقد ملغي، وعلى صاحب الطلب أن يرسل طلب تعاقد مرة أخرى.

هل يمكن للمستأجر أن يؤجر إلى مستأجر آخر؟ 

لا، فيجب عليه أن يحصل على موافقة من المؤجر بالتنازل عن عقده، أو السماح بالتأجير من الباطن.

هل يحق فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة السعودية؟

لا يحق للمؤجر فعل ذلك إلا بموافقة المستأجر.

اقرأ أيضاً :

تابع جديد خدمات الخليج عبر Google News