الدليل الكامل لـ تسجيل عقد الإيجار سلطنة عمان 2026: الخطوات والرسوم

يعتبر تسجيل عقد الإيجار سلطنة عمان الركيزة الأساسية لضمان حقوق الأطراف المتعاقدة، سواء كنت مالكاً للعقار أو مستأجراً . لم يعد توثيق العلاقة الإيجارية يتطلب الهدر في الوقت والمجهود كما في السابق؛ حيث أطلقت الحكومة العمانية منظومة رقمية متكاملة تتيح إتمام كافة الإجراءات بضغطة زر. في هذا التقرير، نستعرض معكم خارطة الطريق الكاملة لتوثيق وتجديد عقودكم الإيجارية بكل سهولة.

أهمية توثيق العقود الإيجارية في السلطنة

بعيداً عن كونه إجراءً قانونياً إلزامياً، فإن التوثيق الرسمي يحمي المالك من تعثر المستأجر، ويضمن للمستأجر حقه في الانتفاع بالعين المؤجرة دون مضايقات. وتسهيلاً على المواطنين والمقيمين، أصبحت بلدية مسقط وبقية البلديات تقدم خدماتها عبر بوابات إلكترونية ذكية بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .

إلغاء البطاقة الصحية واستبدالها بالهوية الإماراتية لعدد من الفئات .. هل تشمل المقيمين؟

رسميا.. تعرف على قائمة المخالفات التي تؤدي إلى إبعاد الأجانب في سلطنة عمان فوراً

خطوات تسجيل عقد الإيجار سلطنة عمان إلكترونياً

وفرت سلطنة عمان إمكانية تقديم طلب تسجيل عقود الإيجار للعقارات إلكترونياً عبر بوابة الخدمات الإلكترونية. وقبل إجراء أي خطوة من الخطوات التي يجب إتمامها للتسجيل، يجب الاطلاع على كافة الشروط والإقرار بالموافقة عليها، ثم إتباع هذه الخطوات الآتية:

• اختيار خدمة توثيق عقد إيجار جديد.
• ثم تعبئة كافة الحقول الفارغة، وتعبئة استمارة طلب التوثيق.
• إيضاح البريد الإلكتروني لكل من المؤجر والمستأجر على الطلب.
• إرفاق كافة المستندات المطلوبة من خلال البوابة الإلكترونية القائمة بأعمال التراخيص للبلدية، والتي تشتمل على نسخة من الوكالات الشرعية، إثبات التملك (الملكية)، والرسم المساحي.
• أو يمكن إتمام العملية من خلال مكاتب سند.
• يجب سداد الرسوم المطلوبة من أجل الحصول على الخدمة.
• في حال عدم إضافة أي معلومات ضرورية يتم إشعار المستأجر بذلك.
• ثم سداد الرسوم المطلوبة للبلدية.
• رسوم الخدمة تبلغ 1 ريال عماني + 3% من قيمة الإيجار.

تفاصيل تسجيل عقد الإيجار بلدية مسقط

كما ذكرنا، فإن أمر تسجيل العقود الإيجارية يحفظ الحقوق بين المالك والمستأجر ببلدية مسقط، لذا وضحت البلدية كيفية تسجيل عقد الإيجار في بلدية مسقط، وما هي المراحل التي سيتم المرور بها أثناء تسجيل عقد الإيجار والتي جاءت كالآتي:

• يجب إحضار كافة المستندات المطلوبة للقسم الخاص بعقود الإيجار للموظف المختص في بلدية مسقط، إدارة الاستثمار والدخل، قسم الدخل.
• المستندات تشتمل على صورة لإثبات الشخصية إذا كان المستأجر أفراداً، أو سجلاً تجارياً للشركات، أو توكيلاً لمن ينوب عن المالك.
• يتم البحث عن ملكية العقار بحسب رقم المجموع، رقم السكة، رقم المبنى، ووحدات المبنى (الشقق).
• إذا كانت البيانات متوفرة في نظام العنونة يتم قبول الاستمرار في إجراءات التسجيل.
• في حال عدم توفر بيانات في نظام العنونة، تتم مراجعة قسم العنونة فوراً بعد إخبار مقدم الطلب حتى يتم السماح له بتسجيل بيانات العقار.
• بعدها يتم متابعة إدخال كافة البيانات الخاصة بالعقار المراد تسجيله وهي: تفاصيل العقار، الوحدات، وبيانات المالك كاملة.
• إدخال كافة بيانات المستأجر (رقم بطاقة الأحوال المدنية، أو رقم جواز السفر للأفراد، أو رقم السجل التجاري إذا كان المستأجر شركة).
• إيضاح مدة العقد وقيمته الإجمالية.
• توضيح نوع العقد إذا كان سكنياً، تجارياً، صناعياً، أو زراعياً.
• توضيح نوع النشاط (سكني أو غير سكني)؛ لأنه إذا كان غير سكني يتطلب الأمر إجراء فحص فني أو صحي، وعلى أساسه سيتم إصدار إخطار تفتيش للجهة المعنية، ويتوقف أمر التسجيل على نتيجة الكشف.
• يجب سداد قيمة السند لدى المحصلين، ثم ختم العقد، وبعدها يتم تسليم نسختين؛ الأولى للمؤجر والثانية للمستأجر.

تجديد عقد الإيجار بلدية مسقط

عند الرغبة في تجديد عقد الإيجار بلدية مسقط، يمكن القيام بذلك عبر موقع البلدية أو من خلال تطبيق "بلديتي". وفي حال طلب الخدمة عبر المنافذ الإلكترونية، لا يتطلب الأمر تقديم أي مستندات جديدة، ولكن يجب معرفة رقم العقد السابق، وهذه أبرز المعلومات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار:

• يجب أن يتم التجديد خلال شهر من تاريخ بدء العمل بالعقد، لتجنب غرامات التأخير.
• إذا كان التعاقد بالباطن، يجب ألا تتجاوز فترة الاستثمار الأصلية للعين المؤجرة.
• رسوم الخدمة هي 3% من قيمة الإيجار السنوي.
• تفرض غرامة بنسبة 9% عن كل شهر تأخير (أو جزء منه) من قيمة رسوم الإيجار بعد انتهاء فترة السماح.
• يتم تحصيل الرسوم عبر البطاقة الائتمانية من خلال الموقع الإلكتروني أو تطبيق "بلديتي".

رسوم تسجيل وتعديل عقود الإيجار

تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار في بلدية مسقط 1 ريال عماني كرسوم إدارية، بالإضافة إلى النسبة القانونية التي يتم احتسابها كالتالي (قيمة الإيجار الشهري × مدة العقد × 3%). وفيما يلي توضيح لبعض الرسوم الأخرى:

وزارة الداخلية الكويتية تطلق حملة صارمة لضبط المخالفين على منصات التواصل الاجتماعي .. وتنوه الجميع

حركة الطيران في السعودية تشهد تحديثات مستمرة.. تنبيهات عاجلة من المطارات الدولية للمسافرين

• رسوم الإلغاء: تبلغ 1 ريال عماني ويتم إنجاز المعاملة في غضون يوم واحد.
• رسوم التعديل: في حال التغيير في نوع النشاط عند وقت التأجير يتم دفع 7 ريال عماني كرسوم أتعاب إدارية.

إجراءات تعديل أو إلغاء عقد الإيجار في مسقط

إذا رغب المالك أو المستأجر في التعديل على عقد الإيجار (سواء في المدة أو النشاط)، أو في حال الرغبة في إلغاء العقد، يتم اتباع الخطوات التالية:

• للتعديل: إحضار المستندات لقسم عقود الإيجار، تقديم العقد الأصلي، وكتابة رسالة طلب موضحاً بها نوع التعديل (زيادة أو نقص مدة، تغيير نشاط، أو عنوان).
• يتم تحديث البيانات بناءً على صور الملكية وإثبات الشخصية المرفقة.
• للإلغاء: يتم تعبئة الاستمارة الإلكترونية عبر رابط الخدمة، وإرفاق المستندات المطلوبة عبر بوابة التراخيص أو مكاتب سند، ثم اعتماد الطلب.

هل تود أن أقوم بإنشاء جدول ملخص للرسوم أو تزويدك بروابط الوصول المباشرة لهذه الخدمات؟

شركة دليل للنفط تعلن عن وظائف شاغرة للعمانيين 2026: فرص ذهبية للخريجين الجدد

مطار حمد الدولي يوجه تنبيهاً عاجلاً للمسافرين من قطر بشأن تعليق الرحلات

انضم الآن: وظائف شاغرة في شركة إنسايت (Insight) بسلطنة عمان (طريقة التقديم)

وزارة التربية والتعليم تكشف حقيقة تأجيل الاختبارات في الإمارات

انطلق في مسيرتك المهنية: فرص تدريب لا تعوض في سلطنة عمان لدى شركة "نقطة الباء"

عاجل: المرور السعودي يقر لائحة عقوبات مغلظة وإعلان مخالفة جديدة تدخل حيز التنفيذ

إنضم لقناتنا على تيليجرام