متطلبات الحصول على إقامة الـ 10 سنوات عبر تملك العقارات في سلطنة عمان

تتصدر سلطنة عمان المشهد العقاري في منطقة الخليج كوجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار والنمو الاقتصادي . ومع إطلاق رؤية عمان 2040، فتحت السلطنة أبوابها بشكل غير مسبوق أمام الكفاءات ورؤوس الأموال العالمية، موفرةً مساراً قانونياً واضحاً يربط بين الاستثمار العقاري والحصول على الإقامة طويلة الأمد.

في هذا الدليل، نستعرض كيف أصبح تملك العقارات في سلطنة عمان بوابة ذهبية للحصول على "تأشيرة مستثمر"، وما هي الشروط والامتيازات التي تجعل من مسقط والمدن العمانية وجهة تنافسية عالمياً بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .

فئات تأشيرة المستثمر وشروط الاستحقاق

صممت وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار العمانية برنامجاً مرناً يهدف إلى جذب فئات متنوعة من المستثمرين، حيث ينقسم برنامج الإقامة الاستثمارية في عمان إلى مسارين رئيسيين:

1. الإقامة لمدة عشر سنوات (الفئة الأولى)

تُمنح للمستثمرين الذين يقومون بضخ استثمارات لا تقل عن 500,000 ريال عماني في عقارات مرخصة أو مشاريع تجارية قائمة. تمنح هذه الفئة صاحبها الحق في تملك العقارات في سلطنة عمان ضمن المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) مع امتيازات عائلية واسعة.

2. الإقامة لمدة خمس سنوات (الفئة الثانية)

تستهدف المستثمرين بمبالغ تبدأ من 250,000 ريال عماني. توفر هذه التأشيرة توازناً ممتازاً بين التكلفة والمزايا، وهي الخيار الأكثر رواجاً للراغبين في الاستقرار السكني المدمج بالاستثمار.

ملاحظة هامة: تشترط السلطنة أن تكون مصادر الأموال مشروعة ومثبتة رسمياً، مع سجل جنائي نظيف للمتقدم لضمان جودة الاستثمارات الوافدة.

خيارات الاستثمار المتاحة للحصول على الإقامة

لا يقتصر الأمر على نوع واحد من الاستثمار، بل تتعدد المسارات لتناسب الأهداف المالية المختلفة، حيث تشمل هذه الخيارات ما يلي:

• الاستثمار العقاري (المسار الأسرع): شراء وحدات سكنية في المجمعات السياحية المتكاملة مثل "الموج مسقط" أو "خليج مسقط".
• الاستثمار التجاري: تأسيس شركات مساهمة أو شراء حصص في شركات عمانية تعمل في قطاعات حيوية كاللوجستيات والطاقة المتجددة.
• المشاريع الاستراتيجية: المساهمة في مشاريع التنمية التي تدعم الأهداف الوطنية للسلطنة، والتي تحظى باهتمام خاص وتسهيلات حكومية.

تملك العقارات في سلطنة عمان: الطريق نحو الاستقرار

يعتبر القطاع العقاري المحرك الرئيسي لبرنامج الإقامة. بفضل القوانين المحدثة، أصبح بإمكان الأجانب التملك الحر (Freehold) في مناطق محددة تُعرف بـ المجمعات السياحية المتكاملة (ITC).

لماذا يفضل المستثمرون العقار العماني؟

توجد عدة أسباب تجعل من السوق العقاري في السلطنة خياراً استراتيجياً، ومن أبرزها:

1. الأمان القانوني: تضمن القوانين العمانية حقوق الملكية الكاملة للأجانب في المناطق المخصصة.
2. العوائد الاستثمارية: توفر العقارات في مسقط وصلالة عوائد إيجارية مجزية ونمواً مستمراً في قيمة الأصول.
3. نمط الحياة: تجمع هذه المجمعات بين الرفاهية العالمية والأصالة العمانية، مما يوفر بيئة سكنية مثالية للعائلات.

القواعد المنظمة لتملك الأجانب للعقارات

وضعت الحكومة العمانية ضوابط دقيقة لضمان توازن السوق العقاري، وتتمثل هذه الضوابط في النقاط الآتية:

• مناطق التملك الحر: يقتصر تملك غير العمانيين على المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة.
• التسجيل الرسمي: يجب تسجيل كافة عقود البيع والشراء لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني لضمان صون الحقوق.
• الحد الأدنى للقيمة: للاستفادة من مزايا الإقامة، يجب أن تفي قيمة العقار بالحدود المالية المقررة (250 ألف أو 500 ألف ريال عماني).

خطوات الحصول على تأشيرة المستثمر في عمان

تتميز الإجراءات العمانية بالشفافية والسرعة الرقمية، وتتلخص خطوات التقديم في التسلسل التالي:

1. اختيار الاستثمار: تحديد العقار أو المشروع الذي يحقق نصاب الاستثمار المطلوب.
2. تجهيز المستندات: تشمل جواز سفر ساري، شهادة عدم محكومية، تقرير طبي، وإثباتات ملكية العقار أو الاستثمار التجاري.
3. تقديم الطلب: يتم عبر بوابة وزارة التجارة والصناعة (استثمر في عمان).
4. الفحص والتدقيق: تقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب والموافقة المبدئية.
5. إصدار بطاقة الإقامة: التوجه لشرطة عمان السلطانية لاستلام بطاقة الإقامة الاستثمارية.

التكاليف المالية والرسوم المتوقعة

بالإضافة إلى قيمة الاستثمار الأساسية، يجب على المستثمر وضع ميزانية للمصاريف الجانبية التي تشمل ما يلي:

• رسوم التسجيل العقاري: تُدفع لوزارة الإسكان (غالباً 3% من قيمة العقار).
• التأمين الصحي: شرط إلزامي للمستثمر وأفراد أسرته.
• رسوم المعالجة الإدارية: لإصدار التأشيرة وبطاقات الإقامة.

كفالة الأسرة وتأشيرات الملحقين

تعتبر سلطنة عمان بيئة صديقة للعائلة بامتياز. يتيح برنامج الإقامة الاستثمارية للمستثمر الرئيسي كفالة الفئات التالية من أسرته:

• الزوج أو الزوجة.
• الأبناء (دون قيود مشددة على السن في فئة الـ 10 سنوات).
• الوالدين (وفق ضوابط محددة).

يتمتع أفراد الأسرة بكافة الحقوق السكنية والتعليمية والصحية، مما يجعل الانتقال للعيش في عمان قراراً استراتيجياً متكاملاً.

سلطنة عمان ليست مجرد وجهة للاستثمار، بل هي موطن للأمان والفرص الواعدة في ظل نهضة اقتصادية متسارعة.

تابع جديد خدمات الخليج عبر Google News