عاجل: تنبيهات هامة بشأن طقس السعودية: درجات حرارة قياسية وسيول في هذه المناطق
ولو كنت غير مقيما .. البنك المركزي يتيح فتح حسابات بنكية لغرض تملك العقار لغير السعوديين
-
كتب بواسطة : نورا عباس
-
في خطوة استراتيجية لدعم الاستثمار العقاري وتسهيل الإجراءات، أصدر البنك المركزي السعودي "ساما" توجيهات رسمية ملزمة لكافة المؤسسات المصرفية والعمليات البنكية في المملكة . تقضي هذه التعليمات بتمكين الأفراد والمؤسسات الأجنبية الخاضعة للنظام من فتح حسابات مصرفية مخصصة، وذلك بهدف تسهيل عمليات تملك العقار لغير السعوديين أو الاستفادة من الحقوق العينية العقارية داخل أراضي المملكة.
شروط فتح حسابات الأفراد الأجانب بغرض تملك العقار لغير السعوديين
وضع البنك المركزي السعودي حزمة من الضوابط الصارمة والمحددة للمصارف المحلية عند التعامل مع الأفراد (الأشخاص الطبيعيين) الراغبين في الاستفادة من نظام تملك العقار لغير السعوديين، حيث يتوجب تقديم المستندات التالية زنذاث بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام :
فرض شروط جديدة للحصول على الترقية الاستثنائية في أبو ظبي .. كيف تضاعف راتبك؟
فرص عمل جديدة في قطر: شركة BSL تفتح باب التوظيف لمختلف التخصصات
- نسخة من الهوية الرقمية المعتمدة في المملكة والخاصة بالمعاملات الإلكترونية العقارية.
- صورة من جواز السفر الساري (في حال توفره).
- بيانات الاتصال الكاملة وعنوان الإقامة الفعلي في البلد الأم للمستثمر.
- رقم هاتف سعودي موثق باسم العميل ومربوط مباشرة بهويته الرقمية.
- نسخة من الاتفاقية المبرمة مع مطور عقاري أو وسيط مرخص بالمملكة (إن وجدت).
- كشف حساب بنكي مصدّق يوضح المعاملات المالية للعميل في بلد إقامته.
آلية التحقق والأمان المالي في الصفقات العقارية للأجانب
شددت مؤسسة النقد (ساما) على ضرورة التزام البنوك بأعلى معايير الأمان والتحقق لضمان سلامة التعاملات المالية الخاصة بملف تملك العقار لغير السعوديين، وتتمثل هذه الضوابط في:
يلزم التحقق من هوية العميل عبر القنوات الرسمية المستقلة بالمملكة مع تفعيل نظام البصمة والسمات الحيوية. كما يُحظر تماماً فتح حسابات مشتركة أو تفويض أشخاص من خارج السعودية لإدارتها. وتشمل القيود الإضافية ما يلي:
- حصر استخدام الحساب في المعاملات العقارية والاكتساب العيني فقط.
- منع العميل من فتح أكثر من حساب بنكي واحد "عن بُعد".
- عدم إصدار أي بطاقات اائتمانية أو بطاقات دفع مدى على هذا الحساب.
- تقييد كافة التحويلات عبر المنصات الرقمية المعتمدة بالمملكة مثل (منصة السجل العقاري، شبكة إيجار، نظام سداد، أو الحسابات النظامية للوسطاء المرخصين).
- المتابعة الدورية لضمان سريان الهوية الرقمية وتحديث بيانات المستثمر باستمرار.
متطلبات الشركات والمؤسسات الأجنبية (الأشخاص الاعتباريون)
لم تغفل التوجيهات الجديدة قطاع الأعمال والمنشآت الراغبة في استغلال مزايا قانون تملك العقار لغير السعوديين. فقد أتاح البنك المركزي للمنشآت والشركات المشمولة بالنظام فتح حسابات بنكية بشرط توفير الوثائق التالية:
- شهادة القيد والتسجيل الرسمية الصادرة من وزارة الاستثمار، أو المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، أو إبراز الرقم الموحد الذي يبدأ بالرقم (7).
- صورة من الهوية النظامية للممثل القانوني أو المفوض بإدارة الحساب المصرفي.
- عناوين الإقامة والعمل الرسمية لكل من المفوض والمنشأة مع بيانات التواصل.
- خط هاتف سعودي مسجل باسم المفوض ومربوط بهويته الرقمية.
- نسخة كاملة من نظام الشركة الأساسي، عقد التأسيس، واللوائح الموضحة لهيكل رأس المال.
- قائمة بأسماء أعضاء مجلس الإدارة وصور هوياتهم الشخصية.
- نسخة من التعاقد القائم مع الوسيط أو المطور العقاري المعتمد داخل السعودية (إن وجد).
الكويت تعتمد المراسيم التنفيذية لمنح المستثمرين الأجانب إقامة لمدة 15 عاماً
فرص تدريس متميزة في قطر 2026: دليل التقديم لأكاديمية نيوتن الدولية
قبول .. إتاحة الاستفادة من المقاعد الشاغرة في الجامعات والتدريب التقني (الضوابط والشروط)
الداخلية القطرية توجه نصائح هامة بشأن المنزل والسيارات والسفر: تفاصيل صغيرة تمنع مخاطر كبيرة
سلطنة عمان تحدد موعد تطبيق الفاتورة الضريبية الإلكترونية .. تفاصيل هامة
وظائف مجموعة سيمكس التجارية في قطر 2026: فرص عمل متنوعة في الدوحة برواتب مجزية