وزارة التعليم السعودية تعلن ضوابط جديدة لفصول الدمج .. كم السقف العددي وشروط القبول
رسمياً.. فرض رسوم بنسبة 2% على تملك الأجانب للعقارات في 4 مدن سعودية
-
كتب بواسطة : فاطمة حسين
-
أحدثت القوانين الجديدة لتملك العقارات في المملكة العربية السعودية تحولاً بارزاً في السوق الاستثماري، حيث كشفت الجريدة الرسمية "أم القرى" مؤخراً عن تفاصيل اللائحة التنفيذية المنظمة لاستحواذ غير السعوديين على الأصول العقارية . وتضامن هذه التحديثات فرض التزامات مالية جديدة تتمثل في رسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية بنسبة محددة تشمل مدناً رئيسية، مع وضع اشتراطات تنظيمية صارمة لتنظيم عمليات الشراء والتصرف.
تفاصيل فرض ضريبة بنسبة 2% على عقارات غير السعوديين
وفقاً للمقتضيات القانونية الجديدة، يتعين على المستثمر أو المالك غير السعودي دفع ضريبة تبلغ 2% من إجمالي القيمة المالية لأي عملية بيع أو نقل للحقوق العينية العقارية. هذا الإجراء المالي يقتصر جغرافياً على أربع حواضر كبرى داخل المملكة، وهي فوذنش بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام :
فرض شروط جديدة للحصول على الترقية الاستثنائية في أبو ظبي .. كيف تضاعف راتبك؟
فرص عمل جديدة في قطر: شركة BSL تفتح باب التوظيف لمختلف التخصصات
- العاصمة الرياض.
- العاصمة المقدسة (مكة المكرمة).
- المدينة المنورة.
- محافظة جدة.
وفي المقابل، أقرت اللائحة أن كافة التعاملات العقارية لغير السعوديين في بقية مناطق ومدن المملكة ستكون معفاة تماماً وخاضعة لنسبة (صفر بالمئة)، ما لم تحدد اللائحة استثناءً خاصاً لها.
الاستثناءات والمعاملات المعفاة من الرسوم العقارية الجديدة
حرصت البيئة التشريعية في المملكة على مراعاة بعض الحالات الإنسانية والقانونية، حيث حددت اللائحة سياقات محددة يُطبق عليها "الرسم الصفري" وتُعفى نهائياً من رسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية، وتشمل هذه الحالات:
- توزيع الأنصبة والمواريث الناتجة عن قسمة التركات.
- الانتقال العقاري بموجب أحكام قضائية قطعية ومبرمة.
- قرارات نزع الملكية العقارية للمصلحة والمنفعة العامة.
- الهبات والتنازلات المجانية الموجهة للأوقاف والمؤسسات الاعتبارية الحكومية.
الشروط التنظيمية والخطوات المطلوبة لتملك غير المقيمين
إلى جانب الشق المالي، وضعت الضوابط الجديدة دليلاً إجرائياً صارماً يجب على الأفراد الأجانب (غير المقيمين بالمملكة) استيفاؤه بالكامل قبل الشروع في شراء أي عقار أو نقل حقوقه العينية. وتتمثل هذه المتطلبات الرقمية والقانونية في الآتي:
- الهوية الرقمية: استخراج هوية إلكترونية رسمية وموثقة عبر وزارة الداخلية السعودية.
- الحساب المصرفي: فتح حساب بنكي فاعل ونشط داخل أحد المصارف المحلية في المملكة باسم المشتري مباشرة.
- الاتصال الموثق: امتلاك خط هاتف محمول برقم سعودي، شريطة أن يكون مرتبطاً ومسجلاً بالهوية الرقمية الخاصة به.
تأتي هذه الخطوات التشريعية لتعزيز الشفافية وتطوير البيئة الاستثمارية العقارية في السعودية، مع الحفاظ على حوكمة التعاملات المالية للمستثمرين الأجانب وتحديد قنوات واضحة لحساب رسوم تملك الأجانب للعقار في السعودية بما يتماشى مع رؤية المملكة الطموحة.
فرص تدريس متميزة في قطر 2026: دليل التقديم لأكاديمية نيوتن الدولية
قبول .. إتاحة الاستفادة من المقاعد الشاغرة في الجامعات والتدريب التقني (الضوابط والشروط)
الداخلية القطرية توجه نصائح هامة بشأن المنزل والسيارات والسفر: تفاصيل صغيرة تمنع مخاطر كبيرة
سلطنة عمان تحدد موعد تطبيق الفاتورة الضريبية الإلكترونية .. تفاصيل هامة
وظائف مجموعة سيمكس التجارية في قطر 2026: فرص عمل متنوعة في الدوحة برواتب مجزية
الكويت: تفعيل تحديث طلبات السكن المؤجر للمرأة عبر «سهل» .. وتطرح مهلة 90 يومًا للتحديث