دون كفيل: كيف تمنحك تأشيرة وإقامة مالك في سلطنة عمان حرية الاستثمار العقاري؟

شهدت الساحة الاستثمارية والاقتصادية في سلطنة عمان تحولاً تاريخياً ومفصلياً يهدف إلى استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية وتسهيل تملك العقارات لغير العمانيين . يأتي هذا التحول متوجاً بالقرار الأخير رقم 78/2026 الذي أصدره معالي الفريق حسن بن محسن الشريقي، المفتش العام للشرطة والجمارك، والذي يقضي بإدخال تعديلات جوهرية على اللائحة التنفيذية لقانون إقامة الأجانب.

أبرز ما جاء في هذا التعديل هو استحداث "تأشيرة وإقامة مالك في سلطنة عمان"، وهي خطوة غير مسبوقة تمنح المستثمر الأجنبي مرونة تامة لتملك العقارات وإدارة شؤونه السكنية والاستثمارية دون الحاجة إلى وجود كفيل محلي بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .

الكويت تعتمد المراسيم التنفيذية لمنح المستثمرين الأجانب إقامة لمدة 15 عاماً

فرص تدريس متميزة في قطر 2026: دليل التقديم لأكاديمية نيوتن الدولية

تحول تشريعي يفتح أبواب السلطنة أمام المستثمرين الأجانب

في السابق، كان تملك الأجانب للعقارات في عمان مقيداً ومحصوراً في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs). ومع ذلك، وبفضل قانون السجل العقاري الجديد، تم كسر هذه القيود ليصبح بإمكان غير العمانيين تسجيل العقارات والأراضي السكنية والتجارية بأسمائهم مباشرة في السجلات الرسمية.

تأتي خطوة إطلاق تأشيرة وإقامة مالك في سلطنة عمان كترجمة عملية وتسهيل إداري وأمني لهذا القانون، لتنضم إلى سلسلة التأشيرات الحديثة والمبتكرة التي أطلقتها السلطنة مؤخراً لتنويع الاقتصاد، مثل التأشيرة الثقافية وتأشيرة المستثمر وتأشيرة ركاب السفن السياحية.

تفاصيل وشروط الحصول على "تأشيرة وإقامة مالك في سلطنة عمان"

ينقسم الامتياز الجديد إلى مسارين قانونيين يمنحان المستثمر والمطور العقاري الأجنبي استقراراً غير مشروط بوجود كفيل:

1. تأشيرة المالك (سمة الدخول الرسمية)

• الفئة المستهدفة: تمنح للأجنبي الذي يمتلك وحدة عقارية في السلطنة بموجب سند رسمي أو شهادة صادرة من الجهة الحكومية المختصة. كما تمنح للممثلين القانونيين المفوضين عن الشركات (الأشخاص الاعتباريين) التي تمتلك عقارات في البلاد.
• الشرط الأساسي: لا تتطلب هذه التأشيرة وجود كفيل, ولكن يجب على حاملها دخول سلطنة عمان في غضون 3 أشهر كحد أقصى من تاريخ صدور التأشيرة.

2. إقامة المالك (الاستقرار طويل الأمد)

• الفئة المستهدفة: تُمنح للأجنبي الذي يمتلك عقاراً مسجلاً بشكل نهائي، أو للذي يملك وحدة عقارية ما تزال إجراءات تسجيلها قيد الإنجاز (بناءً على وثيقة رسمية تثبت ذلك من الجهة المعنية).
• الميزة الذهبية: تمنح الإقامة دون الحاجة إلى كفيل محلي، وتشمل أيضاً الممثل القانوني للشخص الاعتباري المالك للعقار.

تعديلات جوهرية على مفهوم "الكفيل" في اللائحة الجديدة

شمل القرار 78/2026 تعديلاً مهماً على المادة (14) بند (1) المتعلقة بهوية وشروط الكفيل المقبول قانوناً في السلطنة. بموجب النص الجديد، اتسعت دائرة الجهات أو الأشخاص الذين يحق لهم كفالة الأجانب لتشمل:

قبول .. إتاحة الاستفادة من المقاعد الشاغرة في الجامعات والتدريب التقني (الضوابط والشروط)

الداخلية القطرية توجه نصائح هامة بشأن المنزل والسيارات والسفر: تفاصيل صغيرة تمنع مخاطر كبيرة

• المواطنون العمانيون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي.
• المستثمر الأجنبي الحاصل على تراخيص استثمارية سارية من الجهات المختصة لتشغيل أمواله داخل البلاد.
• الأجنبي الذي حصل على "تأشيرة وإقامة مالك في سلطنة عمان" ويمتلك وحدة عقارية مسجلة.
• الوافد الذي يعمل موظفاً رسمياً لدى إحدى المؤسسات والجهات الحكومية العمانية.

ملاحظة هامة: هذا التوسيع يتيح للمستثمر العقاري الأجنبي نفسه أن يلعب دور الكفيل لتابعيه أو لمن يرتبط به استثمارياً، مما يمنحه استقلالية تامة في إدارة أعماله وحياته السكنية.

قواعد الالتحاق العائلي وحالات انتهاء وإلغاء الإقامة

لتوفير بيئة عائلية مستقرة للمستثمرين، وضعت اللائحة التنفيذية ضوابط مرنة وتسهيلات ملموسة تتعلق بالأسرة والشركاء:

• الالتحاق العائلي المستثنى من شرط السن: تم استثناء الأبناء التابعين للحاصلين على إقامة مستثمر أو إقامة مالك من شروط السن القانونية المعتادة للالتحاق، وذلك وفقاً للضوابط التقديرية التي يقرها المدير العام للجوازات والإقامة.
• متى تنتهي إقامة المالك وعائلته؟ تنتهي صلاحية الإقامة الممنوحة للمالك (أو الممثل القانوني للشركة) فوراً وبقوة القانون في حال انتقال ملكية العقار إلى شخص آخر عبر البيع، التنازل، أو أي تصرف قانوني ناقل للملكية. ويترتب على ذلك تلقائياً إلغاء إقامات الزوج والزوجة والأقارب المرافقين المسجلين على ذمة هذا العقار.

سلطنة عمان تحدد موعد تطبيق الفاتورة الضريبية الإلكترونية .. تفاصيل هامة

وظائف مجموعة سيمكس التجارية في قطر 2026: فرص عمل متنوعة في الدوحة برواتب مجزية

الكويت: تفعيل تحديث طلبات السكن المؤجر للمرأة عبر «سهل» .. وتطرح مهلة 90 يومًا للتحديث

وظائف مبيعات وإعلام في قطر 2026 لدى مركز القادة للتدريب (رابط التقديم)

حالة الطقس في الإمارات .. تبدأ أشدّ أيام الصيف تبدأ 11 أغسطس وتستمر لفترة طويلة (تفاصيل)

إشعار عاجل من المرور: مهلة أخيرًا لاستلام المركبات المحجوزة في قطر قبل البيع بالمزاد

إنضم لقناتنا على تيليجرام