وزارة الموارد البشرية تحدد ضوابط أنماط العمل وتعديل العقود وحالات الفسخ المباشر في الإمارات
قرار حاسم.. تفاصيل تجميد الزيادة الإيجارية في أبوظبي وحظر رفع الأسعار
-
كتب بواسطة : سارة محمود
-
شهدت السوق العقارية في العاصمة الإماراتية تحولاً مهماً يصب في مصلحة المستأجرين، حيث أعلن مركز أبوظبي العقاري عن خطوة تنظيمية حازمة تقضي بفرض تجميد الزيادة الإيجارية في أبوظبي بشكل كامل وحتى إشعار آخر . يأتي هذا التوجيه ليعيد ترتيب العلاقة التعاقدية بين الملاك والقاطنين في الإمارة، بما يضمن استقرار السوق العقاري وشفافيته.
ضوابط صارمة تمنع رفع القيمة الإيجارية للعقارات
في إطار تفاعله مع استفسارات الجمهور وشكاوى المتعاملين بشأن القيمة الإيجارية، أوضح فريق الدعم الفني بالمركز أن القوانين المعمول بها حالياً لا تتيح للملاك فرض أي أعباء مالية إضافية على المستأجرين غعللز بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .
وينص القرار على حظر تطبيق أي ارتفاعات سعرية على الإطلاق، وهو ما يعزز تطبيق آلية تجميد الزيادة الإيجارية في أبوظبي لحماية المستهلكين واستدامة قطاع السكن.
شمولية القرار: العقود الجديدة والتجديد تحت مظلة واحدة
لا يقتصر هذا الإجراء التنظيمي على فئة معينة من المعاملات، بل يمتد ليشمل كافة الحالات التعاقدية، وهي كالتالي:
- العقود السكنية والتجارية الجديدة: لا يحق للمؤجر رفع السعر السائد في السوق بشكل عشوائي عند توقيع عقد لأول مرة.
- تجديد العقود القائمة: يُمنع الملاك تماماً من طلب مبالغ إضافية عند انتهاء فترة الإيجار والرغبة في التمديد.
كيف يتم احتساب القيمة الإيجارية الحالية؟
بناءً على التوجيهات الرسمية الصادرة، فإن المعيار القانوني الوحيد المعتمد لتحديد الأجرة هو الالتزام بآخر قيمة مالية مدونة في العقد المنتهي.
يُلزم النظام العقاري في الإمارة الملاك باعتماد السعر القديم نفسه دون أي تغيير، مع التقييد التام بعدم تجاوز السقف السعري السابق، مما يجعل أي محاولة لرفع القيمة الإيجارية مخالفة صريحة تستوجب المساءلة والتظلم.
نصائح للمستأجرين في ضوء القرارات الجديدة
إذا كنت تستعد لتجديد عقدك أو استئجار وحدة جديدة في الوقت الحالي، يُنصح باتباع الآتي:
- توثيق العقد: تأكد من تسجيل العقد عبر القنوات الرسمية بمركز أبوظبي العقاري.
- مراجعة الأسعار الإيجارية السابقة: تمسك بالقيمة المالية الأخيرة المسجلة في نظام "توثيق".
- تقديم تظلم رسمي: في حال واجهت ضغوطاً من المؤجر لرفع السعر، يمكنك التواصل مباشرة مع منصات الدعم التابعة للمركز لتقديم شكوى رسمية.